近期，廣州廣州樓市似乎提前迎來(lái)了熱潮。樓市兩日據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，升溫剛剛過(guò)去的成交城手周末，廣州二手房市場(chǎng)成交量顯著攀升，破千共計(jì)成交487套，套華其中周六成交219套，景新周日成交268套。房緣這一成交量不僅位居近一年之首，何跌也在近兩年的至字時(shí)間里位列第二，僅次于今年2月第四個(gè)周末的廣州519套，差距并不懸殊。樓市兩日

更為引人注目的升溫是新房市場(chǎng)的表現(xiàn)。貝殼平臺(tái)發(fā)布的成交城手喜報(bào)顯示，上周末廣州新房成交量超過(guò)了600單，破千與前一個(gè)周末相比，成交量直接翻倍。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅這一個(gè)周末，貝殼平臺(tái)上的廣州一二手房成交總和已接近1100套，這一戰(zhàn)績(jī)讓眾多地產(chǎn)從業(yè)人員激動(dòng)不已，市場(chǎng)久違的繁榮景象再次顯現(xiàn)。

那么，是什么推動(dòng)了成交量的大幅上漲呢？盡管有金三銀四的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季、學(xué)位房需求增加等多重因素，但最根本的原因還是“以價(jià)換量”。

以華景新城二手房為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月該板塊已累計(jì)成交13套二手房，其中單價(jià)在2字頭的占比近四分之一。而且，這些低價(jià)房源并非來(lái)自一直以來(lái)價(jià)格較低的加拿大花園，而是華景新城本身的二手房。最近，華景新城三期和五期共有三套二手房以2字頭的單價(jià)成交，引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

據(jù)了解，這三套房源中，有兩套來(lái)自華景三期，建于1993-1995年；一套來(lái)自華景五期，建于1997-1998年。樓層方面，一套為中樓層，兩套為9樓頂樓，且均為北向樓梯房，未安裝電梯。盡管如此，由于這些房源所屬學(xué)區(qū)為華景小學(xué)，且以往價(jià)格不菲，因此仍然吸引了眾多購(gòu)房者。

以華景三期成交的一套中層77.33平方米的房源為例，成交總價(jià)為226萬(wàn)，折合單價(jià)2.92萬(wàn)/平方米。而在高位時(shí)期，相似面積的房源可以賣(mài)到365萬(wàn)，折合單價(jià)4.72萬(wàn)/平方米，價(jià)差高達(dá)139萬(wàn)，跌幅近四成。華景三期另一套北向99.53平方米的房源，成交總價(jià)298萬(wàn)，折合單價(jià)2.99萬(wàn)/平方米，相比高位時(shí)期的484萬(wàn)、4.86萬(wàn)/平方米，也下跌了約186萬(wàn)，打了六折左右。

華景新城三期和五期房?jī)r(jià)下跌的根源在于樓齡老、外觀舊，以及電梯安裝進(jìn)度緩慢。據(jù)知情人士透露，截至目前，華景新城二期電梯已全部加裝完畢，三期部分加裝、部分未加裝，而五期電梯加裝進(jìn)度不到十分之一。這也導(dǎo)致五期的一套二手房以2.8萬(wàn)/平方米的價(jià)格成交，幾乎成為近四年來(lái)的板塊最低價(jià)。

關(guān)于華景新城房?jī)r(jià)下跌是否與天河生物藥廠新地塊有關(guān)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為關(guān)系不大。首先，新地塊出讓時(shí)間尚早，且地塊并非凈地，周邊商鋪公司仍在營(yíng)業(yè)。其次，新地塊所處地段核心，配套完善，市場(chǎng)號(hào)召力強(qiáng)，而華景新城的二手房多為90年代的樓梯房或十年前的電梯房，與新地塊的產(chǎn)品力相差甚遠(yuǎn)。因此，華景新城二手房的下跌更多是由于自身因素所致。