隨著澳洲聯(lián)儲(chǔ)的降息助力降息舉措，墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一波新的本房熱潮。多位房產(chǎn)專家指出，市升此次降息為投資者提供了絕佳的元房引關(guān)入市時(shí)機(jī)，尤其是成交在悉尼和墨爾本的高端城區(qū)。

據(jù)澳洲九號(hào)臺(tái)新聞報(bào)道，降息助力Metropole Property Strategists的本房Michael Yardney分析稱，已經(jīng)在這兩大城市“豪華”地段擁有房產(chǎn)的市升業(yè)主，將會(huì)見證房?jī)r(jià)的元房引關(guān)大幅上漲。他預(yù)測(cè)，成交墨爾本將成為投資者搶購(gòu)房產(chǎn)的降息助力焦點(diǎn)，降息0.25%后，本房許多房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，市升吸引了大量投資者涌入。元房引關(guān)

“房產(chǎn)投資者正抓住這一機(jī)遇，成交積極進(jìn)軍澳洲第二大房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣的價(jià)格優(yōu)勢(shì)在未來一兩年內(nèi)或?qū)㈦y以再現(xiàn)。” Yardney表示。

然而，Yardney也發(fā)出警告，對(duì)于經(jīng)濟(jì)壓力較大的貸款持有者和首次購(gòu)房者而言，此次降息并非好消息。“降息帶來的利益并不會(huì)均勻分布，高收入且擁有多處房產(chǎn)的投資者，相比受生活成本危機(jī)困擾的普通民眾，更有信心重返樓市?！?/p>

歷史數(shù)據(jù)表明，降息通常會(huì)增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)澳洲房地產(chǎn)的信心，從而推高房?jī)r(jià)。統(tǒng)計(jì)顯示，降息1%往往會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)平均上漲19%，高端市場(chǎng)尤為明顯。Yardney預(yù)測(cè)，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)顯著反彈，這一趨勢(shì)在未來的拍賣會(huì)上將尤為突出。

“本次0.25%的降息可能會(huì)穩(wěn)定墨爾本和悉尼的房?jī)r(jià)，而非觸發(fā)房地產(chǎn)周期的下一個(gè)階段?！?Yardney補(bǔ)充道，“2025年初，墨爾本和悉尼的高清盤率已經(jīng)充分顯示了買家的濃厚興趣，預(yù)計(jì)在未來幾周內(nèi)，這兩大城市將迎來強(qiáng)勁的拍賣成交表現(xiàn)?！?/p>

在今天的拍賣會(huì)上，墨爾本Box Hill地區(qū)的一名首次購(gòu)房者以超出保留價(jià)6萬澳元的價(jià)格，成功競(jìng)得一處位于Ringwood的單元房。這套三居室單元房位于Oban Rd，原預(yù)期售價(jià)在78萬至85萬澳元之間，最終以92.8萬澳元成交，高出保留價(jià)6.3萬澳元。

拍賣會(huì)吸引了四位競(jìng)拍者參與，起拍價(jià)為75萬澳元，競(jìng)價(jià)增幅從500澳元到2萬澳元不等。其中兩位競(jìng)拍者為首次購(gòu)房者，另兩位為改善型購(gòu)房者。中介Huang表示：“根據(jù)此次銷售情況，市場(chǎng)表現(xiàn)尚佳，供應(yīng)量或許并未如大家所預(yù)想的那么充裕。”他認(rèn)為，周二澳洲儲(chǔ)備銀行的降息提升了潛在買家的購(gòu)房信心。

“許多人預(yù)計(jì)很快將有更多買家進(jìn)入市場(chǎng)，因此不愿等待過久，以免最終支付更高的價(jià)格?！?Huang分析道。

據(jù)了解，這套R(shí)ingwood住宅建于2003年，室外配備娛樂涼棚區(qū)和大花園。主臥室設(shè)有衛(wèi)浴設(shè)施，另外兩個(gè)臥室則配備內(nèi)置衣柜和地毯。