樓市新政陸續(xù)落地 一線城市動(dòng)作備受關(guān)注

　　證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

　　近段時(shí)間以來，樓市陸續(xù)落地房地產(chǎn)政策迎來多項(xiàng)調(diào)整，新政線城涉及貸款利率、市動(dòng)受關(guān)首付比例等內(nèi)容，作備注各地密集跟進(jìn)樓市新政。樓市陸續(xù)落地在這其中，新政線城市場(chǎng)最為關(guān)注一線城市，市動(dòng)受關(guān)這些城市的作備注樓市政策落地情況將會(huì)深刻影響市場(chǎng)走勢(shì)。

　　就在5月27日，樓市陸續(xù)落地上海發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的新政線城通知，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、市動(dòng)受關(guān)支持多子女家庭合理住房需求、作備注優(yōu)化住房信貸政策、樓市陸續(xù)落地支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。新政線城

　　而在近日，市動(dòng)受關(guān)廣東對(duì)省內(nèi)的佛山、惠州、東莞、中山等19個(gè)城市進(jìn)行房貸政策調(diào)整，首套房首付比例調(diào)整為不低于15%，二套房首付比例調(diào)整為不低于25%，并且取消利率下限，而這19個(gè)城市并未包括省內(nèi)兩個(gè)一線城市，即廣州和深圳。

　　“樓市新政對(duì)市場(chǎng)還是有刺激作用，但成交量并未太明顯增加?！痹谏钲谑旋垗弲^(qū)一個(gè)新房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“工作日看房人數(shù)一般，周末會(huì)比較多一些，購房者都希望首套和二套房首付以及房貸利率調(diào)整能在深圳盡快落地?！?/p>

　　深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，上周末(5月25日至5月26日)深圳門店二手帶看量對(duì)比前一周周末出現(xiàn)小幅度下滑，跌幅6.9%。與此同時(shí)，樂有家門店二手住宅成交量同樣出現(xiàn)回落。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房錄得量為1204套，環(huán)比下降2%，分析認(rèn)為這可能與深圳未能跟進(jìn)首付比例下調(diào)有一定關(guān)聯(lián)。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。

　　廣州越秀區(qū)一名資深房產(chǎn)中介經(jīng)理也對(duì)記者表示：“最近成交的房源主要是價(jià)格‘筍盤’，現(xiàn)在市場(chǎng)最大的變化不是成交量，而是大家對(duì)于樓市的預(yù)期有所提升，但政策效果的充分釋放還需要時(shí)間，我們也期待廣州以及其他一線城市政策能進(jìn)一步細(xì)化。”有業(yè)內(nèi)人士表示，未來政策進(jìn)一步調(diào)整的空間可能在一線城市。一方面，這些城市在寬松限購政策方面依舊比較謹(jǐn)慎，未來仍有一定放寬的空間。另一方面，一線城市對(duì)市場(chǎng)起到風(fēng)向標(biāo)作用，所以也要根據(jù)自身市場(chǎng)的實(shí)際情況而調(diào)整。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，從目前新房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看，全國重點(diǎn)城市新房總體成交量連續(xù)3周維持上升態(tài)勢(shì)，但增長(zhǎng)幅度逐步放緩。對(duì)于樓市新政，一方面，各地的落地情況不一，政策落地及發(fā)酵需要時(shí)間，并不能迅速或集中體現(xiàn)在成交端；另一方面，居民收入預(yù)期等方面還有待改善，消費(fèi)信心的恢復(fù)也不能一蹴而就。