澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來經(jīng)歷了翻天覆地的澳洲變化，房?jī)r(jià)飆升讓許多家庭的高漲公寓傳統(tǒng)獨(dú)棟住宅夢(mèng)想變得遙不可及。這一趨勢(shì)不僅改變了澳洲人的獨(dú)棟居住方式，還引發(fā)了社會(huì)對(duì)住房負(fù)擔(dān)能力的夢(mèng)碎深切憂慮。

過去，家庭典型的生活澳洲家庭往往擁有寬敞的多臥室住宅，附帶一個(gè)綠意盎然的澳洲后院。然而，高漲公寓如今隨著房?jī)r(jià)的獨(dú)棟不斷攀升，越來越多的夢(mèng)碎家庭只能退而求其次，選擇面積更小的家庭公寓作為居所。大塊郊區(qū)土地逐漸被分割成較小的生活居住單元，獨(dú)棟住宅逐漸成為了奢侈品。澳洲

Malafaias一家便是高漲公寓這一趨勢(shì)的縮影。他們選擇在悉尼的獨(dú)棟Rosebery定居，一套兩居室的公寓成為了他們的家。Thalles和Camila夫婦兩年前購(gòu)入了這套公寓，盡管空間相對(duì)狹小，但他們表示這是他們能負(fù)擔(dān)得起的最佳選擇。“房?jī)r(jià)太貴了，這里比較便宜。”Thalles坦言道。他們的孩子，18個(gè)月大的Kiara和3歲的Rhys，正在這個(gè)有限的空間里茁壯成長(zhǎng)，而附近的公園和設(shè)施則成為了他們?nèi)粘；顒?dòng)的重要補(bǔ)充。

ANZ銀行和CoreLogic的住房負(fù)擔(dān)能力報(bào)告揭示了澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。以平均家庭收入101,000澳元為例，即使將三分之一的收入用于償還貸款，也僅有10%的住房是可負(fù)擔(dān)的。這一數(shù)據(jù)無疑加劇了人們對(duì)住房問題的擔(dān)憂。

悉尼居民Cameron Elphick和女友Anna也深受住房問題困擾。Cameron坦言，如果沒有父母的幫助，他甚至無法考慮尋找住處?！斑@種情況已經(jīng)持續(xù)幾年了，你基本上只能考慮買公寓。”Anna對(duì)此表示贊同，并補(bǔ)充道：“展望未來，當(dāng)你想要孩子并需要更大的房子時(shí)，價(jià)格太貴了。這與我們父母和前幾代人的情況截然不同?！?/p>

城市規(guī)劃研究員Nicole Gurran指出，傳統(tǒng)的住房類型與當(dāng)前的人口結(jié)構(gòu)之間存在明顯的不匹配。她認(rèn)為，蓬勃發(fā)展的年輕人口、縮小規(guī)模的家庭以及預(yù)算緊張的家庭意味著對(duì)公寓生活的需求更大。同時(shí)，她也強(qiáng)調(diào)公寓需要滿足成長(zhǎng)中家庭的需求?！拔覀冞^去認(rèn)為公寓只是用來出租的，但現(xiàn)在人們將長(zhǎng)期生活在公寓里?！盙urran說道。

數(shù)據(jù)顯示，過去五年內(nèi)，悉尼的公寓數(shù)量增加了67,951套，墨爾本增加了45,418套，其他主要城市如布里斯班、珀斯和阿德萊德也呈現(xiàn)出類似的趨勢(shì)。悉尼在建設(shè)方面尤為突出，澳洲統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，過去五年批準(zhǔn)的130,000套住宅中，有80,000套是公寓。盡管新建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求有所改善，但市場(chǎng)上仍然迫切需要更多適合家庭的至少三居室公寓，且這些公寓應(yīng)位于商店、車站和安全的戶外游樂區(qū)附近。

針對(duì)這一問題，Gurran提出了解決方案：“我們需要確保在現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施附近建造高密度住房，并繼續(xù)改善新開發(fā)項(xiàng)目的公共交通服務(wù)。”她認(rèn)為，澳洲需要借鑒國(guó)際上成功的高密度公寓和住宅區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，以更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前的住房挑戰(zhàn)?！拔覀兇_實(shí)需要在澳洲更加努力，把事情做好。”Gurran總結(jié)道。