西安市住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書

（記者 馬晴茹）6月3日，西安新試限西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、啟動(dòng)西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書，首批士對(duì)其中提到，住房者利活動(dòng)為期一年，舊換期間在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，點(diǎn)業(yè)自然人出售符合上市條件的內(nèi)人舊房并購買新房，可以按照本次活動(dòng)方式享受相應(yīng)優(yōu)惠活動(dòng)。購房哪些項(xiàng)目可以換？怎么換？對(duì)市場(chǎng)有什么影響？網(wǎng)記者采訪了相關(guān)專家。好作

西安住房以舊換新試點(diǎn)啟動(dòng)新房購買人可為舊房產(chǎn)權(quán)人直系親屬

記者了解到，西安新試限此前，啟動(dòng)西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的首批士對(duì)通知》，全面取消住房限購措施，住房者利支持建立“以舊換新”購房模式。舊換此次倡議就是點(diǎn)業(yè)響應(yīng)“以舊換新”購房模式的號(hào)召發(fā)起的。

倡議中提到，2024年6月3日—2025年6月2日，西安行政區(qū)域范圍內(nèi)，自然人出售符合上市條件的住房（以下簡(jiǎn)稱：舊房）并購買新建商品住房（以下簡(jiǎn)稱：新房），可以按照本次活動(dòng)方式享受相應(yīng)優(yōu)惠活動(dòng)。(注：新房購買人可以是舊房產(chǎn)權(quán)人的直系親屬)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行均自愿參與。

以舊換新參與流程

以舊換新怎么換？

怎么換？流程是什么？換房人通過西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站、公眾號(hào)公示的參與“以舊換新”活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目信息(包括項(xiàng)目名稱、區(qū)域、聯(lián)系方式等)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息(包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等)、商業(yè)銀行信息(包括銀行名稱、聯(lián)系方式等)聯(lián)系相關(guān)企業(yè)或前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

換房人在參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品住房項(xiàng)目中選定意向房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房《“以舊換新”意向協(xié)議》，繳納意向金，約定價(jià)格優(yōu)惠條件、意向房源(可以一套或多套)等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)(建議不少于90天)鎖定換房人選定的新房房源。

換房人聯(lián)系參與“以舊換新”活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，提供新房《“以舊換新”意向協(xié)議》并簽訂《“以舊換新”居間服務(wù)合同》，明確中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中介費(fèi)優(yōu)惠條件等事項(xiàng)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加速推廣舊房。

在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時(shí)限與開發(fā)企業(yè)簽訂新房《商品房買賣合同》，并享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動(dòng)，享受商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠；舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)無條件退還意向金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

參與西安市住房“以舊換新”活動(dòng)首批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目名單

哪些項(xiàng)目可以換？可以提供給購房者什么優(yōu)惠？

哪些項(xiàng)目可以換？根據(jù)倡議書內(nèi)容，首批試點(diǎn)有64個(gè)項(xiàng)目，涉及雁塔區(qū)、曲江新區(qū)、高新區(qū)、碑林區(qū)、經(jīng)開區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、閻良區(qū)、高陵區(qū)、西咸新區(qū)等地。

根據(jù)倡議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定相應(yīng)的“以舊換新”優(yōu)惠方案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過線上線下聚焦，優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期；“以舊換新”的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)給予不低于八五折優(yōu)惠的中介費(fèi)(具體以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議為準(zhǔn))；換房人出售舊房并簽訂新房《商品房買賣合同》的，如需租賃住房周轉(zhuǎn)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)首次租賃可以免費(fèi)提供中介服務(wù)。

商業(yè)銀行應(yīng)給予客戶當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的利率政策，減輕客戶融資負(fù)擔(dān)，在二手房按揭貸款方面，抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)均由銀行承擔(dān)。針對(duì)歸還存量房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)；為新申請(qǐng)按揭貸款群眾，提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度。同時(shí)，提供裝修貸款等大宗消費(fèi)支持，涵蓋客戶裝修、購車、車位租賃及其他各類生活消費(fèi)。

參與西安市“以舊換新”活動(dòng)的首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單

業(yè)內(nèi)人士：利好品牌中介 對(duì)購房者的利好作用不大

資深房產(chǎn)咨詢師、有著近十年的房產(chǎn)中介經(jīng)驗(yàn)的程先生告訴記者，此次倡議對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來說是一個(gè)利好，尤其是對(duì)品牌中介機(jī)構(gòu)?！澳壳罢麄€(gè)西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于下坡路狀態(tài)，而且這種狀況可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，目前倡議名單中的連鎖品牌中介，對(duì)于中介費(fèi)的收取難度也比較大?！?/p>

程先生說，根據(jù)近期進(jìn)店量和客戶反饋顯示，目前西安二手房市場(chǎng)處于兩極分化，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)還是主流方向，但如果房齡一旦上十年，哪怕是高層或者距離地鐵口近，都不會(huì)成為客戶首選。“市場(chǎng)上低價(jià)在售房源都是跟個(gè)人掛鉤的，個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況不好，就低價(jià)售房，可能大家有買漲不買跌的心理，越低價(jià)的房子越不好賣?！?/p>

“加之現(xiàn)在房產(chǎn)自媒體越來越多，他們收取很低的中介費(fèi)甚至不收，行業(yè)趨勢(shì)從線下走到線上越來越明顯，這對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的沖擊是不可估量的?！背滔壬f，但品牌中介有其自身優(yōu)勢(shì)，比如房源量更集中，多人服務(wù)也是亮點(diǎn)，這是個(gè)人中介做不到的。此次倡議中八五折的優(yōu)惠，對(duì)于品牌中介是很好的宣傳。

程先生認(rèn)為，此次以舊換新倡議可以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度?！叭セ吓f小區(qū)，就面臨著買新小區(qū)，相當(dāng)于是連環(huán)單，反復(fù)成交兩次，等于是有兩塊盈利，這中介肯定愿意干，相對(duì)于首次租賃免收中介費(fèi)，就是小頭?！?/p>

資深地產(chǎn)分析師沈瑋告訴記者，此次倡議，是西安在消化存量房的道路上邁進(jìn)了一步。對(duì)于開發(fā)商來說，可以借著以舊換新名義，推出更多優(yōu)惠措施來吸引購房者，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)，則可借降中介費(fèi)促進(jìn)二手房的流通；但實(shí)際上，對(duì)于購房者的利好作用不是特別大。

“現(xiàn)在市場(chǎng)降首付、降利率，都很難刺激到需求，何況是優(yōu)惠力度不大，流程繁瑣的以舊換新活動(dòng)。如果要起到真正市場(chǎng)帶動(dòng)作用，還是得真金白銀的消化庫存才能讓市場(chǎng)見效?！辟Y深地產(chǎn)分析師沈瑋建議，購房者根據(jù)自身需求判斷置業(yè)。