澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

6月4日，海開海淀北京海淀區(qū)1宗涉宅用地正式出讓，控股塊溢從地塊成交結(jié)果來看，億元該宗地塊以低溢價(jià)成交，競(jìng)得價(jià)率由北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以79.17億元競(jìng)得。北京

地塊出讓信息顯示，區(qū)永此次出讓的豐地地塊為北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）0411街區(qū)HD00-0411-0055、0058、海開海淀0064、控股塊溢0072地塊，億元地塊總出讓面積89529.8平方米，競(jìng)得價(jià)率規(guī)劃建筑面積222463.3平方米，北京地塊起始價(jià)78億元，區(qū)永折合起始樓面價(jià)35062元/平方米。豐地

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，該地塊共吸引了海開控股、瓊海南洋瑞華（八大處控股集團(tuán)）兩家房企參與，截至6月3日掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間，該地塊獲得線上四手報(bào)價(jià)，以79.17億元成交，最終由海開控股旗下北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司斬獲，成交樓面價(jià)35588元/平方米，溢價(jià)率1.5%。

張凱表示，本次推出的永豐地塊緊鄰地鐵16號(hào)線永豐南站，向中關(guān)村地區(qū)及主城核心區(qū)通勤十分便利。地塊周邊配套成熟，永豐路東側(cè)即是永旺超市，而一站地鐵即可抵達(dá)西北旺萬(wàn)象匯。同時(shí)地塊臨近永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村軟件園、航天軟件園等眾多研發(fā)基地，大量高新技術(shù)企業(yè)坐落于此。當(dāng)前該區(qū)域缺少優(yōu)質(zhì)的商品住宅項(xiàng)目，本次永豐地塊的推出，將更好地滿足該地區(qū)工作人群對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。從土拍情況來看，由于地塊配有大量自持和無(wú)償移交的建設(shè)面積，對(duì)房企吸引力一般。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)信息，該地塊由2個(gè)住宅地塊捆綁2個(gè)商業(yè)地塊共同出讓，而且商業(yè)部分還需要開發(fā)商全部自持，自持年限為最高土地出讓年限。此次地塊設(shè)定上限價(jià)格93.6億元，20%的溢價(jià)率上限突破了此前15%的慣例，不過該地塊僅吸引兩家房企參與并以低溢價(jià)成交。該項(xiàng)目后續(xù)銷售指導(dǎo)價(jià)為9.3萬(wàn)元/平方米，上下浮動(dòng)8%。